内幕爆料:悦来TOD商圈动工了?传说中的生态城要起飞了么 昱来

发布时间:2019-08-16 18:09:14 来源:重庆楼市杂谈 关键词:昱来
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原文标题:内幕爆料:悦来TOD商圈动工了?传说中的生态城要起飞了么
原文发布时间:2019-04-19 18:16:30
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​3月,重庆北区土拍市场高潮迭起,“地王”频出,成为了市场关注的焦点。市场回暖,北区尤甚,小编近期趁热去悦来、蔡家、中央公园等热门板块实地考察了一圈,打探了不少有料的小道消息。北区几个新兴板块的城市界面都有进展,大批基础设施如火如荼加快动工建设之余,不少楼盘也是借着这波楼市小阳春蓄势待发,楼市一片欣欣向荣。

让小编眼前一亮的是,在高义口地铁站附近,居然看到了悦来生态城TOD商圈工程项目部,现场挖掘机正在加紧作业,看来规划已久的悦来生态城TOD商圈工程已经启动建设了,又一个区域级商圈诞生在即。不得不说,从开年至今,这块素来低调的区域那是相当活跃啊,年初的“2019房地产第一论坛”还记忆犹新,紧接着几个联合操盘的项目都高调热卖,开盘即成网红……如今,TOD商圈也动工,还真是悄悄咪咪“放大招”啊,感觉悦来生态城今年这是要火的节奏。

内幕爆料:悦来TOD商圈动工了?传说中的生态城要起飞了么

毫无疑问,这次TOD商圈的动工,意味着悦来生态城TOD商圈已经正式进入了实质性建设阶段。从政府的规划来看,商圈以高义口圆形生态广场为中心广场,围绕高义口地铁站,在站口400米范围内布局商场、公园、文化等商业设置。40万方体量的商业等同于3个爱琴海购物公园大小,据说其中大部分商业将由开发商自持运营,打造类似于日本难波公园的生态购物中心,辐射整个悦来板块数十万人及周边的高端消费人群。至此,北区千万方城市级四大商圈鼎立的格局初现端倪。

内幕爆料:悦来TOD商圈动工了?传说中的生态城要起飞了么

另一方面,商圈的动工也意味着悦来生态城区域开始跑步进入城熟兑现阶段,将进一步完善城市配套功能,对于区域价值的提升有着至关重要的意义。就以大家熟知的礼嘉商圈、中央公园商圈为例:

2017年12月,礼嘉商圈动工建设,进一步完善了两江的现代商贸功能,大力带动了周边人居环境的大幅提升。吸引了旭辉、龙湖、华侨城、华宇、融创、金科、金辉、碧桂园等房企入驻开发高端产品,促进了周边地产项目的价值腾飞。

2018年6月,两江国际商务中心正式进入施工建设阶段。随着中央公园板块的开发,龙湖、中粮、新城等各大开发商陆续启动大型购物中心建设,商业环境日渐成熟,各项配套也会不断完善,整个辐射区域人气也在逐步提升,区域各大楼盘的价值也在提升。

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众所周知,商业是一座城市发展的重要基础:商业发展依赖整个城市相关方面的支持,而商业发展也能带来城市的繁荣,其中一个很明显的就是当地房价的提升。以礼嘉为例,2012年到2015年,礼嘉的楼面地价最高接近3800元/㎡;2016年,楼面地价突破7000+元/㎡;2017年,随着礼嘉商圈的落地动工,楼面地价实现了大约11000元/㎡;地块价值驱动资产流动,商圈资产早就成为一座城市地产价值的风向标,而处于城市价值高地的房产价值,也就不言而喻,其必将呈现上升趋势。

另外,对于购房者来说,除了价格,最关心的还是区域生活配套,而生活配套主要体现在“商业配套、学校配套、交通配套”。所以,随着区域商业配套的落地,也会给购房者不少的置业信心。

2014年,位于金州大道、照母山核心位置的金州商圈正式亮相。如今已过去了五年左右,在这5年的时间里,金州商圈以及所在的照母山片区迎来了全面成熟,周边总部经济和高科技企业密布,众多高端住区围合,比如龙湖舜山府。要知道,在16年底,龙湖挺进照母山的时候,以7614元/平方米的楼面价拿下照母山最后一宗住宅用地,2年过去了,如今套内单价接近3万。根据以往的价值发展逻辑推导,可以预料,随着悦来TOD商圈的建成兑现,悦来生态城板块的成熟,越来越多人口的进驻,这块区域将会成为北区发展新的价值高地,后市可期。

内幕爆料:悦来TOD商圈动工了?传说中的生态城要起飞了么

在北区的几大热点板块中,悦来生态城一直是小编比较看好和关注的。据了解,这块按照著名规划大师彼得·卡尔索普“新城市主义”理念规划的智慧生态城区,将借由TOD模式高效利用和集约化开发的科学规划,以公共交通为导向,带来不仅是立体交通路网,更是高端资源进驻催生的居住、商业商务等业态的配套集合。从年初的一系列利好和现在TOD商圈动工来看,悦来板块的发展已经进入快跑道,大概率将在今年迎来价值的爆发期,这点从区域内的两大网红楼盘江山雲出、御璟悦来都可以看出点苗头,开盘即罄,在年初北区的改善型市场中独占鳌头。估计后期还有更多的官方利好出炉,能不能快速起飞,小编拭目以待。


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原文发布时间:2019-04-19 18:16:30
原文作者:重庆楼市杂谈。

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